リゾート開発の勝機は「視覚化」にあり。未着工物件の投資を加速させる生成AI動画の力

皆さんこんにちは、㈱impの石川です。

本日は「リゾート開発の勝機は「視覚化」にあり。未着工物件の投資を加速させる生成AI動画の力」についてお話ししていきます。

はじめに

「ここには、数年後、世界中のセレブリティが憧れるリゾートが建ちます」

そう語る開発者の目の前にあるのは、まだ木々が生い茂るだけの広大な更地。

図面も、具体的な外観デザインもまだ決まっていない――。

リゾート開発や不動産投資の世界において、この「何もない状態」で投資家の心を動かし、多額の資金を募ることは、もっとも困難で、かつ重要なミッションです。

僕は先日、この課題を「生成AIによるコンセプト動画」という新しいアプローチで解決し、クライアント様からご満足いただくことができました。

今回は、未着工プロジェクトにおいて生成AIがいかに強力な武器になるか、その実例をご紹介します。

リゾート開発の初期フェーズにおいて、最大の壁となるのは「共通認識の欠如」です。

従来のCG制作は、建築図面をベースに数週間から数ヶ月、そして多額のコストをかけて作り込むものでした。

コンセプトが固まっていない段階で手を出すにはリスクが高すぎたのです。

そこで私たちが提案したのが、生成AIを駆使した紹介動画の制作でした。

今回のプロジェクトで私たちが重視したのは、正確な設計図を再現することではなく、その場所が持つ「ポテンシャルと空気感」を可視化することです。

開発予定地の気候、周辺の自然環境、ターゲットとなる層のライフスタイル。

これらの要素をAIにインプットし、数パターンの「完成予想イメージ」を動画として出力しました。

これらは、図面が決まっていないからこそ、AIが得意とする「抽象的な美しさ」を最大限に引き出したクリエイティブです。

従来のCG制作の数分の一の期間で、映画のようなシネマティックな動画が完成。

クライアント様は、投資家へのプレゼン資料にこの動画を添えるだけで、「言葉」ではなく「映像」でビジョンを共有することが可能になりました。

今回の事例を通じて、生成AI動画は単なる「代用パース」以上の価値を持つことが証明されました。

投資家が感じた価値	内容
没入感（エモーション）	静止画では伝わらない「風に揺れる木々」や「光の移ろい」が、現地での体験を予感させる。
意思決定のスピードアップ	理想像が可視化されることで、プロジェクトへの期待値が「確信」に変わり、合意形成がスムーズに。
先進性への信頼	最新技術を使いこなす姿勢そのものが、事業者の柔軟性と実行力の証明になる。